Diese ruhige und schöne 3 Zimmerwohnung mit einem ostseitigen Balkon kommt ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung liegt im obersten Liftstock eines 2021 Thewosan sanierten Hauses, das heißt, dass dieses Haus thermisch saniert wurde. Die Wohnung betritt man durch ein angenehm großes Vorzimmer mit einem großen Garderobenbereich. Von dort kommt man ins große helle Wohnzimmer, welches Zugang zum ostseitigen Balkon hat. Dieser schaut in den Innenhof der Wohnhausanlage. Weiters gelangt man von dort ins Wannenbad, welches auch die Waschmaschine beinhaltet. Man kommt vom Vorzimmer auch in die schöne Küche, die mit einer vollausgestatteten Einbauküche mit teilweise neuwertigen und sehr hochwertigen Geräten ausgestattete ist. In der Wohnung gibt es zwei große Schlafzimmer mit viel Abstellfläche.
Derzeit ist auch ein Parkplatz in der Wohnhausanlage zugeordnet, dies wird laut Eigentümer jedes Jahr durch die Hausverwaltung neu vergeben.
Insgesamt eine Wohnung zum Wohlfühlen und zum sofort einziehen.
RAUMAUFTEILUNG
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Zimmer, Wannenbad, WC
AUSSTATTUNG
Balkon, vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, Badewanne, getrenntes WC
VERKEHRSANBINUNG:
Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist gut. Der Bahnhof Krottenbachstraße, sowie Bushaltestellen der Linien 35A sind nur wenige Gehminuten entfernt und dennoch nicht zu hören.
INFRASTRUKTUR.
In der Nähe der Wohnung befinden sich ein Supermarkt, Arzt, Apotheke, Post etc..
In nur wenigen Minuten ist der Hugo-Wolf-Park und dessen Familienbad zu Fuß zu erreichen.
KOSTEN
laufend
194,90 EUR Betriebskosten
89,20 EUR Reparaturfonds
117,11 EUR Wohnbaudarlehen II aus Thewosan Sanierung
48,23 EUR Abstellplatz derzeit
bei Kauf
€ 447.000 Kaufpreis
3,5 %Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% Maklerhonorar + 20% Ust.
Nähe Hugo Wolf Park
